银行降息给购房者和之前有房贷的客户带来了利好，许多购房者想要了解其中对自己房贷的影响有哪些，比如银行降息房贷利息也会跟着降吗？

会。因为利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的,利率下降了房贷利息自然也会降低。因为房贷利息锚定的是央行基础利率,当央行降息的时候,商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳,大家对房贷需求旺盛,再加上房地产属于被严格调控行业,所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点,获得更多收益,所以降低幅度会很少。

银行降息提前还房贷划算吗

1、首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。

2、其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。

银行降息后原来贷款的利息会降低吗

1、房贷利率为固定利率

若用户签订的合同贷款利率是固定利率，在履行合同期间，LPR不论上调还是下降，固定利率都不会改变，所以用户每月还款金额也不会变化。

2、房贷利率是浮动利率

若用户签订的合同贷款利率是浮动利率，LPR下降意味着房贷利率下降，但房贷利率具体执行时间要看自己的利率调整日。

举个例子，用户的房贷利率调整日是每年1月1号，那6月份LPR下降，用户的房贷利率暂时不会发生变化，需等到明年的1月1号，根据今年12月的LPR报价进行利率调整。

3、房贷是公积金贷款

LPR利率调整与公积金贷款利率无关，自然也不会影响用户的房贷利率。公积金贷款定价的基准利率为人民银行公布的公积金贷款利率，而LPR利率是为商业贷款定基准利率，二者是不一样的，大家一定要区分清楚。

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