在买房之前，需要对小区进行衡量，其中对于郑州府苑小区来说，价格便宜主要是因为地理位置不佳。

1、郑州府苑小区建造的时间比较早，而且属于集体产权房，所以其房屋质量和硬件设施相对较差。同时，由于小区基础设施建设不足，交通、停车、绿化等方面都存在瓶颈，这也影响了小区的房价水平。

2、郑州府苑小区所处的位置不算特别优越。尽管在市中心区域内，但是与周围的高档商业区、写字楼、大型商场等相比，小区所在街区的商业氛围相对比较低调，缺乏高端消费、时尚优雅的氛围，也影响了小区的吸引力和房价水平。

3、随着郑州市中心区域逐渐发展壮大，周围新建楼盘不断涌现，竞争也愈发激烈。在这样的背景下，与新建楼盘相比，郑州府苑小区的房屋陈旧度和装修水平都相对落后，所以难以与市场上的新盘竞争，这也导致了小区房价走低。

小区好坏衡量哪些方面

1、看绿地率

很多人在挑选小区的时候都会关注小区的绿化情况，确实这是非常重要的一点，那么大家在判断小区环境好坏的时候可以参考一个数值，那就是绿地率。一般小区绿地率如果能到35%以上，那就是一个好的绿化环境，在评估绿地率的时候，购房者还要注意另一个概念，绿化率，绿化率并不等于绿地率，相对而言绿化率比较宽泛，树的影子也可算入绿化率，所以这个数值并不准确。

2、看小区交通

小区的交通主要分为两部分，一个是小区内部交通，一个是小区外部交通，判断小区环境好坏主要看的就是小区内部交通。小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的，很多购房者在选房子的时候都会忽视了这个问题。看小区的内部交通主要是看小区是否实现了人车分流，人车分流即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，这样的小区可大大提高小区环境的质量。

3、看小区配套生活圈

提到小区的配套，很多人都只关注小区周边的配套，其实现在很多小区内部也越来越关注配套的问题，特别是一些规模比较大的小区，小区内部的配套也非常的齐全，包括很多具体的店面，比如，果蔬店、文具店、便利店等。大家可不要小看了这些小的配套设施，这些看似不起眼的商店却是我们日常生活中离不开的。

4、看物业管理

小区的正常运行离不开物业公司的管理，并且小区的环境中很大一部分都是物业公司在负责的，现在很多小区是封闭式物业管理，只有本小区业主才能入内，这样的小区可以算是生活环境非常好的了。如果小区的门禁不严可以随便进出是非常不好的，私密性和安全性也得不到保障，购房者还要注意物业公司排名，物业提供哪些服务，以及物业收费标准。

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