买房的时候申请贷款有利息，利息是根据贷款利率来计算的，首套房与二套房的情况不太一样，那么二套房贷款利率比首套房贷利率高吗?

二套房贷款利率比首套房贷利率高。具体来说，二套房贷款利率比首套房高多少，需要参考各个银行的规定。一般来说，二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率高1.1到1.3倍左右。具体还需要以当地银行的规定为准。

二套房贷款与首套房贷款的区别

1、贷款额度不同

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

2、贷款利率不同

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

3、贷款难度不同

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

二套房的认定

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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